R. José Guerreiro, 40 Distrito Industrial II Iracemápolis/SP

As 7 etapas indispensáveis de um projeto de arquitetura

Hoje em dia, um projeto de arquitetura moderno envolve diversas etapas, desde o planejamento até a execução – seja para um projeto residencial pequeno ou para um complexo condomínio corporativo. Apesar das inúmeras tecnologias de qualidade de vida, como programas virtuais que permitem a visualização completa de uma planta antes mesmo da compra do primeiro tijolo, o acompanhamento profissional permanece essencial para a integridade estrutural, visual e econômica de qualquer edificação urbana. 

E é justamente disso que trataremos neste artigo. Se você pensa em investir no ramo pela primeira vez ou procura uma equipe competente para a realização de um novo plano ambicioso, continue por aqui! Falaremos dos detalhes indispensáveis para um projeto de arquitetura de sucesso, independentemente da natureza.

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As 7 etapas de um projeto de arquitetura

Um projeto de arquitetura é um conjunto de desenhos técnicos, representações gráficas e documentos elaborados para planejar a construção ou reforma de uma edificação. Ele garante que a obra seja executada de forma segura, funcional e estética – atendendo às necessidades e preferência de cada cliente, bem como às normas vigentes.

Projeto de arquitetura

Os projetos de arquitetura são classificados em diferentes categorias a depender do tipo de edificação. Veja só:

  • Residenciais: casas e apartamentos, etc;
  • Comerciais: lojas, restaurantes, clínicas, etc;
  • Corporativos: escritórios e empresas, etc;
  • Institucionais: escolas, hospitais, museus, fóruns e obras públicas em geral, etc.

Claro, aqui não falamos apenas do planejamento físico; um projeto arquitetônico também pode integrar soluções tecnológicas – como automação residencial – para proporcionar mais conforto, eficiência e modernidade aos espaços. Ademais, para garantir qualidade e conformidade, todo projeto arquitetônico deve seguir as normas da ABNT, incluindo:

  • ABNT/NBR 13532: Diretrizes para a elaboração de projetos de edificações.
  • ABNT/NBR 6492: Normas para a representação gráfica de projetos de arquitetura.

Além das exigências técnicas e documentais, um projeto de arquitetura também envolve fatores como sustentabilidade, acessibilidade, conforto térmico e eficiência energética, garantindo um resultado funcional e adequado às necessidades da instalação.

Para evidenciar tudo isso, explicamos abaixo as 7 etapas principais de um projeto arquitetônico, desde o primeiro contato com o arquiteto até a entrega final.

1. Briefing e levantamento de necessidades

A primeira fase é uma conversa detalhada entre o cliente e o arquiteto. Chamamos esse momento de briefing, onde levantamos todas as seguintes informações essenciais:

  • Seus desejos e expectativas para o espaço;
  • Número de ambientes e uso de cada um;
  • Estilo arquitetônico desejado (moderno, clássico, rústico, etc.);
  • Quantidade de moradores e suas rotinas;
  • Orçamento disponível e prazo para execução.

Além disso, essa etapa define o contrato de trabalho, estabelecendo o que será entregue, os honorários e o cronograma do projeto.

7 etapas de um projeto de arquitetura: briefing

2. Estudo do local e análise do terreno

Com as informações iniciais em mãos, é hora de entender as condições do terreno ou do imóvel existente. Isso inclui:

  • Medições da área (metragem, níveis, inclinações, etc.);
  • Orientação solar, para garantir conforto térmico e eficiência energética;
  • Condições do solo e possíveis desafios para a construção;
  • Regras do entorno, incluindo normas do condomínio ou vizinhança.

Essa análise é fundamental para evitar surpresas desagradáveis e garantir que o projeto seja viável.

3. Estudo de viabilidade e normas legais

Agora, o arquiteto verifica se sua ideia pode ser executada dentro das regras da cidade. Isso envolve:

  • Análise do Plano Diretor e do Código de Obras do município;
  • Verificação de recuos obrigatórios, gabaritos de altura e área permitida para construção;
  • Consulta a possíveis restrições ambientais ou patrimoniais.

Se necessário, um levantamento topográfico do terreno será realizado para fornecer informações técnicas mais precisas.

4. Estudo preliminar: a primeira versão do projeto

Aqui o sonho começa a tomar forma! O arquiteto elabora as primeiras representações gráficas do projeto, incluindo:

  • Croquis e esboços iniciais, para visualizar o conceito;
  • Plantas baixas com a disposição dos ambientes;
  • Imagens 3D, para que o cliente entenda melhor como a obra ficará.

Essa fase permite ajustes antes de avançar para os detalhes técnicos – sendo um momento essencial para alinhar as expectativas e garantir que o projeto atenda às necessidades do cliente.

Arquitetura industrial com fachada metálica

5. Anteprojeto e projetos complementares

Com a aprovação do estudo preliminar, passamos para o anteprojeto, onde o desenho começa a ficar mais técnico e detalhado. Nessa fase, são definidas:

  • Plantas de cobertura, fachadas e cortes da construção;
  • Especificações para outros profissionais, como engenheiros elétricos, hidráulicos e estruturais;
  • Infraestrutura elétrica, hidráulica, gás, climatização e saneamento.

O anteprojeto serve como base para a criação dos projetos complementares, que serão desenvolvidos por especialistas de cada área e integrados ao projeto arquitetônico.

Antes de começar a obra, é necessário garantir que tudo esteja de acordo com a legislação. Para isso, o arquiteto prepara o Projeto Legal, um conjunto de documentos que será enviado para aprovação na Prefeitura ou no Condomínio, dependendo do tipo de construção ou reforma.

  • Novas construções e ampliações precisam da aprovação da Prefeitura para obter o alvará de construção;
  • Reformas em apartamentos exigem validação do condomínio, respeitando regras como fechamento de varandas ou mudanças na fachada.

Sem essa aprovação, a obra pode ser embargada ou até gerar multas, por isso essa fase é indispensável.

7. Projeto executivo e orçamento final

A última etapa é a mais técnica e essencial para que a obra saia do papel sem imprevistos. O Projeto Executivo reúne todos os documentos necessários para execução, como:

  • Plantas detalhadas (estrutural, elétrica, hidráulica, forro, iluminação, marcenaria, etc.);
  • Especificação de materiais (revestimentos, tintas, pisos, metais, entre outros);
  • Documentação para orçamentos com fornecedores e construtoras.

Com tudo isso definido, é possível fechar um orçamento realista da obra e contratar os profissionais necessários.

As 7 etapas de um projeto de arquitetura: o que não pode faltar
Projeto feito pela equipe da Bepex.

E agora uma dica extra aqui de nossos profissionais: muitos escritórios oferecem um serviço de acompanhamento da obra, garantindo que tudo seja executado conforme o projeto. Esse é o cenário ideal, então procure encontrar-se nele – já que isso evita erros, desperdício de material e atrasos no cronograma.

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Você pode contar com a Bepex para realizar o seu projeto de arquitetura, do planejamento à execução!

No fim do dia, investir em um projeto de arquitetura bem elaborado valoriza seu imóvel e evita retrabalho, custos desnecessários e problemas estruturais no futuro. Portanto, confiar em empresas que sabem o que fazem é essencial.

E olhe só: nós somos produtores de chapas metálicas desde 1991. Durante nossos 30 anos de trabalho, construímos um parque fabril de mais de 10 km², capaz de produzir cerca de 400 toneladas de chapas por mês. Aqui, contamos não apenas com uma equipe experiente no fornecimento e instalação de materiais de primeira qualidade como também engenheiros especializados em todo tipo de planejamento arquitetônico!

E o melhor de tudo: contamos com um sistema de encomenda para os nossos clientes em todo o território nacional. Se você está procurando uma empresa que atenda a todas as necessidades da sua ideia, saiba que não poderia estar em um lugar melhor.

Projeto de arquitetura
Projeto feito pela equipe da Bepex.

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Aguardamos você.

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