Hoje em dia, um projeto de arquitetura moderno envolve diversas etapas, desde o planejamento até a execução – seja para um projeto residencial pequeno ou para um complexo condomínio corporativo. Apesar das inúmeras tecnologias de qualidade de vida, como programas virtuais que permitem a visualização completa de uma planta antes mesmo da compra do primeiro tijolo, o acompanhamento profissional permanece essencial para a integridade estrutural, visual e econômica de qualquer edificação urbana.
E é justamente disso que trataremos neste artigo. Se você pensa em investir no ramo pela primeira vez ou procura uma equipe competente para a realização de um novo plano ambicioso, continue por aqui! Falaremos dos detalhes indispensáveis para um projeto de arquitetura de sucesso, independentemente da natureza.
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As 7 etapas de um projeto de arquitetura
Um projeto de arquitetura é um conjunto de desenhos técnicos, representações gráficas e documentos elaborados para planejar a construção ou reforma de uma edificação. Ele garante que a obra seja executada de forma segura, funcional e estética – atendendo às necessidades e preferência de cada cliente, bem como às normas vigentes.

Os projetos de arquitetura são classificados em diferentes categorias a depender do tipo de edificação. Veja só:
- Residenciais: casas e apartamentos, etc;
- Comerciais: lojas, restaurantes, clínicas, etc;
- Corporativos: escritórios e empresas, etc;
- Institucionais: escolas, hospitais, museus, fóruns e obras públicas em geral, etc.
Claro, aqui não falamos apenas do planejamento físico; um projeto arquitetônico também pode integrar soluções tecnológicas – como automação residencial – para proporcionar mais conforto, eficiência e modernidade aos espaços. Ademais, para garantir qualidade e conformidade, todo projeto arquitetônico deve seguir as normas da ABNT, incluindo:
- ABNT/NBR 13532: Diretrizes para a elaboração de projetos de edificações.
- ABNT/NBR 6492: Normas para a representação gráfica de projetos de arquitetura.
Além das exigências técnicas e documentais, um projeto de arquitetura também envolve fatores como sustentabilidade, acessibilidade, conforto térmico e eficiência energética, garantindo um resultado funcional e adequado às necessidades da instalação.
Para evidenciar tudo isso, explicamos abaixo as 7 etapas principais de um projeto arquitetônico, desde o primeiro contato com o arquiteto até a entrega final.
1. Briefing e levantamento de necessidades
A primeira fase é uma conversa detalhada entre o cliente e o arquiteto. Chamamos esse momento de briefing, onde levantamos todas as seguintes informações essenciais:
- Seus desejos e expectativas para o espaço;
- Número de ambientes e uso de cada um;
- Estilo arquitetônico desejado (moderno, clássico, rústico, etc.);
- Quantidade de moradores e suas rotinas;
- Orçamento disponível e prazo para execução.
Além disso, essa etapa define o contrato de trabalho, estabelecendo o que será entregue, os honorários e o cronograma do projeto.

2. Estudo do local e análise do terreno
Com as informações iniciais em mãos, é hora de entender as condições do terreno ou do imóvel existente. Isso inclui:
- Medições da área (metragem, níveis, inclinações, etc.);
- Orientação solar, para garantir conforto térmico e eficiência energética;
- Condições do solo e possíveis desafios para a construção;
- Regras do entorno, incluindo normas do condomínio ou vizinhança.
Essa análise é fundamental para evitar surpresas desagradáveis e garantir que o projeto seja viável.
3. Estudo de viabilidade e normas legais
Agora, o arquiteto verifica se sua ideia pode ser executada dentro das regras da cidade. Isso envolve:
- Análise do Plano Diretor e do Código de Obras do município;
- Verificação de recuos obrigatórios, gabaritos de altura e área permitida para construção;
- Consulta a possíveis restrições ambientais ou patrimoniais.
Se necessário, um levantamento topográfico do terreno será realizado para fornecer informações técnicas mais precisas.
4. Estudo preliminar: a primeira versão do projeto
Aqui o sonho começa a tomar forma! O arquiteto elabora as primeiras representações gráficas do projeto, incluindo:
- Croquis e esboços iniciais, para visualizar o conceito;
- Plantas baixas com a disposição dos ambientes;
- Imagens 3D, para que o cliente entenda melhor como a obra ficará.
Essa fase permite ajustes antes de avançar para os detalhes técnicos – sendo um momento essencial para alinhar as expectativas e garantir que o projeto atenda às necessidades do cliente.

5. Anteprojeto e projetos complementares
Com a aprovação do estudo preliminar, passamos para o anteprojeto, onde o desenho começa a ficar mais técnico e detalhado. Nessa fase, são definidas:
- Plantas de cobertura, fachadas e cortes da construção;
- Especificações para outros profissionais, como engenheiros elétricos, hidráulicos e estruturais;
- Infraestrutura elétrica, hidráulica, gás, climatização e saneamento.
O anteprojeto serve como base para a criação dos projetos complementares, que serão desenvolvidos por especialistas de cada área e integrados ao projeto arquitetônico.
6. Projeto legal e aprovação
Antes de começar a obra, é necessário garantir que tudo esteja de acordo com a legislação. Para isso, o arquiteto prepara o Projeto Legal, um conjunto de documentos que será enviado para aprovação na Prefeitura ou no Condomínio, dependendo do tipo de construção ou reforma.
- Novas construções e ampliações precisam da aprovação da Prefeitura para obter o alvará de construção;
- Reformas em apartamentos exigem validação do condomínio, respeitando regras como fechamento de varandas ou mudanças na fachada.
Sem essa aprovação, a obra pode ser embargada ou até gerar multas, por isso essa fase é indispensável.
7. Projeto executivo e orçamento final
A última etapa é a mais técnica e essencial para que a obra saia do papel sem imprevistos. O Projeto Executivo reúne todos os documentos necessários para execução, como:
- Plantas detalhadas (estrutural, elétrica, hidráulica, forro, iluminação, marcenaria, etc.);
- Especificação de materiais (revestimentos, tintas, pisos, metais, entre outros);
- Documentação para orçamentos com fornecedores e construtoras.
Com tudo isso definido, é possível fechar um orçamento realista da obra e contratar os profissionais necessários.

E agora uma dica extra aqui de nossos profissionais: muitos escritórios oferecem um serviço de acompanhamento da obra, garantindo que tudo seja executado conforme o projeto. Esse é o cenário ideal, então procure encontrar-se nele – já que isso evita erros, desperdício de material e atrasos no cronograma.
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